海南买房需要哪些资格？一次说完所有限购政策！

2020年6月1日，中央领导人再次对海南自贸港建设作出重要指示，自贸港建设范围覆盖全岛。到2025年初步建成自贸港政策制度体系，到2035年成为我国开放型经纪新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

心动了吗？但是全域限购，海南买房你还有资格吗？具体对哪些人限购？本地人又有什么限制？听海南PLUS给你慢慢将就海南购房政策！

一、海南限购政策

2018年4月22日海南发布全域限购政策，在此之前海南已经多次发布限购政策，其中以这次最为严格。在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

海南户口购房资格：

除了琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售之外，其他区域限购2套。

首套房首付：30%

二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。

外地户口购房资格：

海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

海口原限购区（5年社保）：

第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；

第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

三亚原限购区（5年社保）：

中心主城区 (东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目)、海棠湾、崖州湾沿海一线

琼海原限购区（5年社保）：

嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)、博鳌、潭门镇行政辖区

购买套数：以家庭为单位，限购1套

首付：70%以上

自本通知发布后（422限购）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

另外，新政规定，对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待，实行购房不限购的政策。

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

转让：5年后

第二、人才买房资格

划重点，没有海南户口也可以在海南买房，只要你是四类人员中的一类，符合一个条件，就可以购房。

第一类:

由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

第二类：

经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工；

第三类:

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员；

第四类:

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。

只要符合其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。（第一类不受限）

未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

第三、买什么房不限购？

限购政策范围：商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、保障房、产权式酒店客房。包括新房和二手房。

酒店式公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓，产权70年。产权式酒店本质是酒店，产权40年，少数地方是50年。

不限购产品：商业性质用地的，商铺、写字楼、公寓，岛外户籍的家庭可以买。一般是40、50年产权。

综上所述，看完这些，海南买房限购资格都懂了吗？评论留言你的买房疑问，海南plus团队送上专业解答。